„Mit HH-Anlagekonzepte habe ich schnell und unkompliziert die perfekte Wohnung als Investition gefunden, von der ersten Beratung bis zur Finanzierung alles in wenigen Wochen erledigt.“
Ana-Maria
Software Ingenieur
Immobilie als Kapitalanlage kaufen
Off-Market Immobilien direkt vom Bauträger, ein klar geführter Prozess aus einer Hand und ein starkes Netzwerk sorgen dafür, dass du planbar bis zum Notartermin kommst.
Aus 230+ Bewertungen150+ ImmobilieninvestorenKostenlose Erstberatung
Fallbeispiele100% kostenlos und unverbindlich
Was bedeutet es, eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen?
Eine Immobilie als Kapitalanlage kaufst du nicht zum Selbstbewohnen, sondern zum Vermieten: Mieteinnahmen und Wertsteigerung bauen langfristig Vermögen auf, während Abschreibung und Zinsen deine Steuerlast senken können.
HH-Anlagekonzepte vermittelt dir dafür geprüfte Off-Market-Wohnungen direkt vom Bauträger, bei passender Bonität auch ohne Eigenkapital, und begleitet dich von der Objektauswahl über die Finanzierung bis zum Notartermin und darüber hinaus.
Ein seriöses Renditeobjekt erkennst du dabei nicht am schönsten Prospekt, sondern an einer ehrlichen Kalkulation: Wir rechnen jede Wohnung konservativ mit dir durch, inklusive Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und einem Puffer für Mietausfall.
Der komplette Prozess aus einer Hand
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt. Deshalb begleiten wir dich persönlich durch jeden Teil des Prozesses, von der Auswahl über die Finanzierung bis zum Notartermin. Mit unserem erfahrenen Netzwerk ist alles optimal aufeinander abgestimmt: Du triffst die Entscheidungen, wir sorgen dafür, dass sie sich richtig anfühlen.
Off-Market Objektauswahl
Direkt vom Bauträger, sorgfältig geprüft, inklusive Wohnungsbesichtigung mit Mieter und Verwaltung.
Auch ohne Eigenkapital
Dank unseres Bankennetzwerks sind Vollfinanzierungen (100% oder 110% inkl. Nebenkosten) bei passender Bonität möglich.
Großes Netzwerk
- Finanzierungsbegleitung
- Begleitung zum Notartermin
- Professionelle Wohnungsverwaltung
- Handwerker-Netzwerk vor Ort
Full-Service Betreuung
10-Jahres-Plan für Cashflow, Steuern und Entwicklung, persönliche Ansprechpartner und strategischer Aufbau deines Portfolios, langfristig statt Einmal-Beratung.
Welche Wohnung eignet sich als Kapitalanlage?
Als Eigentumswohnung zur Kapitalanlage eignen sich vor allem vermietete Bestandswohnungen in wachstumsstarken Städten wie Düsseldorf, Leipzig oder Dresden. Entscheidend sind drei Faktoren: eine Lage mit stabiler Mietnachfrage, ein Kaufpreis, der eine realistische Nettomietrendite zulässt, und ein Zustand ohne versteckte Kosten.
Deshalb prüfen wir bei jedem Objekt unter anderem Heizung, Fassade und Dach, bevor wir es dir überhaupt vorstellen.
Unsere Anlageimmobilien sind Off-Market-Objekte: Du findest sie auf keinem Portal, sie kommen direkt vom Bauträger und du zahlst keine zusätzliche Maklerprovision. Weil die Wohnungen in der Regel bereits vermietet sind, fließen die Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.
Unsere Fallbeispiele - Das sagen unsere Kunden
Erfahre aus erster Hand, wie private Investoren aus ganz unterschiedlichen Berufen mit unserer individuellen Beratung erfolgreich in renditestarke Immobilien investiert haben. Diese authentischen Kundenstimmen zeigen transparente Abläufe, echte Erfolge und das tiefe Vertrauen, das du bei uns finden kannst.
Zum Fallbeispiel
„Die authentische, menschliche und druckfreie Beratung hat mir als risikoscheuem Investor eine sichere Immobilie ermöglicht. Ich bin hochzufrieden, fühle mich durchgehend begleitet.“
Zum FallbeispielGuido
Beamter
„Die freundliche, druckfreie und nahbare Beratung hat uns ein sicheres Bauchgefühl für die Altersvorsorge durch Immobilien gegeben. Von Beratung über Objektbesichtigung bis zum Notar alles unkompliziert und rund.“
Zum FallbeispielKatharina
Projekt Management Kommune
„Die schnelle, wertschätzende und jederzeit erreichbare Betreuung hat mir als Rechtsanwalt den stressfreien Einstieg in Off-Market-Immobilien ohne Eigenkapital ermöglicht. Die steuerlichen Vorteile sind ein echter Game-Changer.“
Zum FallbeispielJulian
Rechtsanwalt
„Trotz anfänglicher Skepsis gegenüber einer Instagram-Werbung hat die transparente, auf Augenhöhe geführte Beratung mir den klaren roten Faden für steueroptimierte Investitionen in Immobilien und ETFs gegeben.“
Zum FallbeispielCarlos
Entwicklungsingenieur
„Der Immobilienprozess lief richtig easy. Von Auswahl und Beratung über Besichtigung bis Notar und Finanzierung, und ich kann es jedem empfehlen, der sich finanziell breiter aufstellen will.“
Zum FallbeispielYanik
Polizist
So startest du
So startest du mit uns in deine Kapitalanlage
Für einen reibungslosen Start deines Immobilienkaufs findest du hier von der Kontaktaufnahme bis zur Betreuung jeden einzelnen Schritt.
- 1
Kontaktaufnahme
Einfach das Kontaktformular ausfüllen, wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen für ein erstes telefonisches Gespräch bei dir.
- 2
Kostenlose Erstberatung
In einem kostenlosen 45-minütigen Zoom-Meeting lernst du uns persönlich kennen und einer unserer Experten stellt dir unser Konzept im Detail vor.
- 3
Immobilienvorstellung
Im zweiten Termin zeigen wir dir passende Immobilien aus unserem Portfolio und rechnen gemeinsam, wie sich dein Investment steuerlich lohnt und langfristig Vermögen aufbaut.
- 4
Finanzierungsprozess
Ist die passende Immobilie reserviert, kümmern wir uns gemeinsam um die Finanzierung. Dank unseres Bankennetzwerks finden wir die Lösung, die zu dir und deinem Investitionsziel passt.
- 5
Wohnungsbesichtigung und Notartermin
Wir besichtigen die Wohnung gemeinsam und begleiten dich zum Notartermin, den Kaufvertrag besprechen wir vorher in Ruhe mit dir.
- 6
Onboarding & Betreuung
Auch nach dem Kauf sind wir für dich da: Unsere Kundenbetreuung begleitet dich langfristig und unterstützt dich dabei, deine finanziellen Ziele Schritt für Schritt zu erreichen.
Kapitalanlage-Wohnung kaufen: Kosten, Finanzierung und Steuern
Wenn du eine Wohnung kaufst und vermietest, kommen zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten dazu: die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent) sowie rund 2 Prozent für Notar und Grundbucheintrag. Eine Maklerprovision fällt bei unseren Off-Market-Wohnungen nicht an.
Für die Finanzierung brauchst du nicht zwingend Erspartes: Dank unseres Bankennetzwerks sind bei passender Bonität Vollfinanzierungen mit 100 oder 110 Prozent inklusive Nebenkosten möglich. Wie das funktioniert, erklären wir Schritt für Schritt im Ratgeber Immobilie ohne Eigenkapital kaufen.
Steuerlich arbeitet die Kapitalanlage für dich: Abschreibung (AfA), Darlehenszinsen und laufende Kosten kannst du als Vermieter absetzen. Details zeigt der Ratgeber Steuervorteile bei Immobilien; die konkrete Auswirkung auf deinen Steuersatz stimmst du am besten zusätzlich mit deinem Steuerberater ab.
Wichtig für deine Entscheidung: Eine Immobilie ist ein langfristiges Investment mit realen Risiken wie Zinsänderungen, Mietausfall oder Instandhaltung. Genau deshalb planen wir konservativ und bleiben auch nach dem Notartermin dein Ansprechpartner.
Beispielrechnung
1- bis 3-Zimmer Wohnungen in Unterbach, Düsseldorf
- Kaufpreise128.000 € - 410.000 €
- Wohnungsgröße33 - 109 m²
- Eigenkapitalab 0 €
Monatliches Investment
ab 130 €
Reales Projekt aus unseren vermittelten Immobilien. Die Werte hängen von Objekt, Finanzierung und Bonität ab und sind kein Renditeversprechen.
Wofür wir stehen
Warum du eine Immobilie über HH-Anlagekonzepte kaufen solltest
Wir begleiten dich nicht nur bis zum Notartermin, sondern bleiben dein Ansprechpartner, auch danach.
Persönlicher Ansprechpartner auch nach dem Kauf
Du hast einen festen Kontakt, der dich nicht nur bis zum Notartermin begleitet, sondern auch danach erreichbar bleibt. Wenn mit Verwaltung, SEV oder WEG etwas hakt, sind wir im direkten Austausch und helfen beim Klären und Nachsteuern.
Gesamtkostenstruktur wie SEV und WEG verständlich erklärt
Wir übersetzen das ganze Verwaltungs-Deutsch in klare Entscheidungen, damit du weißt, was du unterschreibst und was es für dich bedeutet. So kannst du als Investor sicherer planen und bleibst handlungsfähig.
Erprobte Expertise aus über 150 vermittelten Immobilien
Du profitierst von Erfahrung aus vielen realen Kaufprozessen, nicht nur von Theorie. Dadurch kennen wir typische Stolpersteine früh und können dich gezielt durch die nächsten Schritte führen.
Steueroptimiert investieren
Wir zeigen dir, wie du Abschreibungen, Zinsen und Kosten deiner Kapitalanlage nutzt, um deine Steuerlast effektiv zu senken.
Off-Market direkt vom Bauträger
Objekte, die es nicht öffentlich zu kaufen gibt, zu besten Konditionen und ohne zusätzliche Maklerprovision.
Strategischer Portfolioaufbau
Wir denken über die einzelne Wohnung hinaus und bauen mit dir langfristig ein tragfähiges Immobilienportfolio auf.
Häufig gestellte Fragen zur Kapitalanlage-Immobilie
Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?
Das hängt von Lage, Kaufpreis, Finanzierung und deiner Steuersituation ab. Eine vermietete Bestandswohnung in einer wachstumsstarken Stadt kann über Mieteinnahmen, Wertsteigerung und Steuervorteile langfristig Vermögen aufbauen. Pauschal versprechen lässt sich das nicht, deshalb rechnen wir jedes Objekt vor dem Kauf transparent und konservativ mit dir durch.
Kann ich eine Kapitalanlage-Wohnung ohne Eigenkapital kaufen?
Ja, bei passender Bonität ist das möglich. Wir arbeiten mit Banken zusammen, die Vollfinanzierungen mit 100 oder 110 Prozent inklusive Nebenkosten anbieten. Voraussetzung ist ein fair bepreistes Objekt, bei überteuerten Wohnungen funktioniert das nicht.
Welche Rendite ist bei einer Anlageimmobilie realistisch?
Die Mietrendite hängt von Stadt, Lage und Kaufpreis ab und lässt sich seriös nicht pauschal versprechen. Wir rechnen dir vor dem Kauf die Nettomietrendite und den monatlichen Cashflow jedes Objekts offen vor, inklusive Verwaltung und Rücklagen, damit du mit echten Zahlen entscheidest.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?
Die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent) plus rund 2 Prozent für Notar und Grundbucheintrag. Eine zusätzliche Maklerprovision gibt es bei unseren Off-Market-Wohnungen nicht, sie kommen direkt vom Bauträger.
In welchen Städten vermittelt ihr Anlageimmobilien?
Deutschlandweit in wachstumsstarken Regionen, zum Beispiel Düsseldorf, München oder Wuppertal, aber auch in aufstrebenden Städten wie Leipzig oder Dresden. Im Erstgespräch finden wir heraus, welche Lage zu deinen Zielen passt.
Sind die Wohnungen vermietet und in welchem Zustand?
In der Regel sind unsere Wohnungen bereits vermietet, du bekommst also ab dem ersten Tag Mieteinnahmen. Es handelt sich um modernisierte, teilweise sanierte Bestandswohnungen; Heizung, Fassade und Dach werden geprüft, damit keine versteckten Kosten entstehen.
Wie hilft mir die Immobilie beim Steuernsparen?
Als Vermieter kannst du die Abschreibung (AfA), Darlehenszinsen und laufende Kosten steuerlich geltend machen. Das senkt dein zu versteuerndes Einkommen. Die konkrete Ersparnis hängt von deinem Steuersatz ab; das rechnen wir gemeinsam durch und du stimmst es mit deinem Steuerberater ab.
Wer kümmert sich nach dem Kauf um die Wohnung?
Auf Wunsch übernimmt eine professionelle Verwaltung aus unserem Netzwerk die Wohnung komplett; die Kosten kannst du steuerlich geltend machen. Zusätzlich bleibt unsere Kundenbetreuung langfristig dein Ansprechpartner.
Vermögensaufbau direkt aus der Hansestadt Hamburg
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In deinem kostenlosen telefonischem Erstgespräch lernen wir uns kennen und du erhältst erste Einblicke in unser Konzept.
- Vor- und Nachteile von Immobilien
- Einblick in unser Immobilienportfolio
- Immobilienkalkulation
- Unsere Investmentstrategie
